买房，买包？几年前，太太突然心血来潮看中一个小区。起因是闺蜜买了这个小区的房子，问我的意见。我一看小区名字——中英文结合——就暗暗皱眉头，告诉太太：最好别买！一般来说，楼盘名称带英文的，不靠谱的居多。这说起来有点玄学，因为有很多大企业也是中英文结合的，是否在不靠谱之列我们暂且不提。但是这个项目是不靠...

最近收到一个约稿邀请，让我写一写河南某房管局的团购房烂尾。这个事件来自河南南阳，南阳原本在河南乃至全国都没什么知名度，最近却因为南阳盛产“烂尾楼”而全国驰名。而这个房管局的团购房烂尾，让当地人自嘲：连房管局的房子都烂尾，还有什么不烂尾？其实，我想说：团购房更容易烂尾。在这些年我们走遍全国，四处给烂尾...

法律上讲，业主是有权集资重建的。按照物权法第七十六条、民法典第二百七十八条的规定，业主可以：改建、重建建筑物及其附属设施。但是他有个条件：应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。所以如果真的需要用到这个条款，业主就会遇到两个头疼的问题，第一个，怎么找到3/4的业...

齐国有个南郭先生，不会吹竽，就混在团队里装模作样。后来喜欢“交响乐”的齐宣王去世了，喜欢“独奏”的效王登基，南郭先生就只好逃之夭夭了。《韩非子·内储说上》：“齐宣王使人吹竽；必三百人。南廓处士请为王吹竽；宣王说（悦）之。廪食以数百人。宣王死；效王立；好一一听之；处士逃。”混在团队里搭别人便车的行为，...

关于商品房退房，业内人士通常有一个误区，就是认为退房的原因主要是房屋降价。确实，当房价呈下跌趋势时，购房人申请退房的现象数量会显著增加，甚至是呈爆炸性的事态，从一两个人扩大到一个楼，甚至一个小区的数百数千业主。我个人认为，对于一降价就维权的逻辑略显幼稚，在我见证的大部分维权战斗中，房屋除了降价以外自...

一根稻草，可以压倒一头骆驼；一根稻草，也可以救人于水火；破产重整对于烂尾楼业主而言，就是一根有待定义的稻草：得之，力挽狂澜；失之，钱房两损。“本来说好五一假期结婚的，但房子现在还没有盖完！”章三每次说到结婚，强烈的反应都和他文质彬彬的气质不相符，房子没有按时交付，别说按计划结婚，连女朋友都分手了，当...

最近刚买的楼盘停工了，我们应该怎么办？小张秦兵律师团楼盘停工有烂尾风险，需要业主们共同维权。楼盘停工一般有两种情况：一个是遇到了工程上的问题，一个是遇到了资金上的问题。因为施工合同的结算一般都是封顶是一期，所以烂尾楼通常都是在封顶的时候收不到施工款导致烂尾，这也是为什么大多数烂尾楼都正好盖到这的原因...

开发商准备申请破产清算，怎么保障业主权利?小张秦兵律师团破产不等于业主维权无望，正常寻求法律救济即可。破产等于强制打官司，一个人起诉，一群人“开庭”。业主作为债权人的其中一方，该做的事情也很简单，四个字：“出庭应诉”。这里的出庭应诉就是打个比方，就是一旦这个法律程序开始，我们就必须参与进去，不能搂着合...

买的期房，楼盘停工了，你还要继续偿还按揭贷款。房子住不上，业主经济压力大，一面要偿还贷款，一面还要租房子，所以很多业主就会想到停贷。在我们之前的文章中，我们提到在买到烂尾楼的时候，直接停贷会有很多风险，这里我们可以简要的再提一下：小业主支付首付给开发商，然后和开发商签订一份购房合同（认购书、网签备案...

业主问：根据购买合同明确的日期现在延期两个月了现在是第三个月，然后根据购房合同的条款超过30天我就可以要求退房了，现在我要求退房开发商以疫情和天灾不可抗拒因素说延期责任，这种情况下起诉退房能退吗？律师回答：首先，如果你遇到延期交房，你想退房，你就必须要搞清楚，延期交房的原因是什么。众所周知，最近开发商...