我常跟业主们讲一个故事，前几年有个烂尾楼开发商找我咨询，他们董事长年纪比较大了，七十多岁，约我在上岛咖啡见面谈事。他带着我进到一个包厢，面对面坐下来，稍微寒暄了几句，然后这个老爷子把鞋脱掉，在沙发上给我表演了一个倒立。我——表演完毕，老头子开始跟我提条件（他误以为我是投资人的律师）：第一，他的身体很...

我认为这两个方案，如果是开发商主动提的，那大概率两个方案都是陷阱，有潜在的法律风险。换房的方案，本质上就是这个房子退房，然后在开发商其他项目签购房合同，这里面有个问题，就是如果你是刚需住房，那么第一套房子本来你是有购房人优先受偿权的，解除合同之后，这个优先受偿权就没了。你“置换”的房子（肯定也是这个...

已经开启了申报债权的流程，作为一个想要房的业主，我应该进行债权申报吗？是的。放弃债权申报等于放弃你的权利，但是你可以根据自己实际情况申请不同的债权。2. 管理人所说的房产目前不存在物权只能申报债权是真实可靠的吗？是的。无论住宅还是非住宅，我们小业主作为购房人，持有的都是一种“取得物权的债权”，或者叫“物...

买房，买包？几年前，太太突然心血来潮看中一个小区。起因是闺蜜买了这个小区的房子，问我的意见。我一看小区名字——中英文结合——就暗暗皱眉头，告诉太太：最好别买！一般来说，楼盘名称带英文的，不靠谱的居多。这说起来有点玄学，因为有很多大企业也是中英文结合的，是否在不靠谱之列我们暂且不提。但是这个项目是不靠...

最近收到一个约稿邀请，让我写一写河南某房管局的团购房烂尾。这个事件来自河南南阳，南阳原本在河南乃至全国都没什么知名度，最近却因为南阳盛产“烂尾楼”而全国驰名。而这个房管局的团购房烂尾，让当地人自嘲：连房管局的房子都烂尾，还有什么不烂尾？其实，我想说：团购房更容易烂尾。在这些年我们走遍全国，四处给烂尾...

法律上讲，业主是有权集资重建的。按照物权法第七十六条、民法典第二百七十八条的规定，业主可以：改建、重建建筑物及其附属设施。但是他有个条件：应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。所以如果真的需要用到这个条款，业主就会遇到两个头疼的问题，第一个，怎么找到3/4的业...

齐国有个南郭先生，不会吹竽，就混在团队里装模作样。后来喜欢“交响乐”的齐宣王去世了，喜欢“独奏”的效王登基，南郭先生就只好逃之夭夭了。《韩非子·内储说上》：“齐宣王使人吹竽；必三百人。南廓处士请为王吹竽；宣王说（悦）之。廪食以数百人。宣王死；效王立；好一一听之；处士逃。”混在团队里搭别人便车的行为，...

关于商品房退房，业内人士通常有一个误区，就是认为退房的原因主要是房屋降价。确实，当房价呈下跌趋势时，购房人申请退房的现象数量会显著增加，甚至是呈爆炸性的事态，从一两个人扩大到一个楼，甚至一个小区的数百数千业主。我个人认为，对于一降价就维权的逻辑略显幼稚，在我见证的大部分维权战斗中，房屋除了降价以外自...

一根稻草，可以压倒一头骆驼；一根稻草，也可以救人于水火；破产重整对于烂尾楼业主而言，就是一根有待定义的稻草：得之，力挽狂澜；失之，钱房两损。“本来说好五一假期结婚的，但房子现在还没有盖完！”章三每次说到结婚，强烈的反应都和他文质彬彬的气质不相符，房子没有按时交付，别说按计划结婚，连女朋友都分手了，当...

最近刚买的楼盘停工了，我们应该怎么办？小张秦兵律师团楼盘停工有烂尾风险，需要业主们共同维权。楼盘停工一般有两种情况：一个是遇到了工程上的问题，一个是遇到了资金上的问题。因为施工合同的结算一般都是封顶是一期，所以烂尾楼通常都是在封顶的时候收不到施工款导致烂尾，这也是为什么大多数烂尾楼都正好盖到这的原因...